0% מס: הרווח נשאר אצלכם
אין מס הכנסה ואין מס על רווחי הון. ההכנסה משכר הדירה והרווח במכירה נשארים במלואם בידי המשקיע.
משרד פיזי ופעיל בישראל · נציגות מקומית בדובאי
השקעות נדל״ן בדובאי
עם יועץ שמתאים
את הנכס אליכם
מה עומד מאחורי הליווי של NE Group
שני משרדים, ואותה אחריות בשתי המדינות
בישראל יושבים לפגישה, חותמים ומקבלים מענה בעברית. בדובאי יושב הצוות שנמצא פיזית מול היזם ובאתרי הבנייה. זו אותה חברה בשתי הכתובות, ולכן אין שלב בעסקה שמתנהל מרחוק.
- פגישות פרונטליות במשרד בישראל
- צוות מקומי בדובאי מול היזם והרשויות
- אותו איש קשר גם אחרי החתימה
ISRAELDUBAI
למה להשקיע בנדל״ן בדובאי דווקא עכשיו
תשואות מהגבוהות בעולם
טווח התשואה השנתי בדובאי עומד על 7-11%, בפער ניכר מהערים המערביות הגדולות.
הגירה שמייצרת ביקוש קשיח
האוכלוסייה חצתה 4.58 מיליון תושבים בסוף 2025, זינוק של 7.5% בשנה אחת. הקצב הזה מייצר דרישה קבועה לדיור חדש.
מקום 6 בעולם בתיירות
כ-20 מיליון מבקרים בשנה, בעלייה עקבית לאורך שנים. תיירות חזקה מתורגמת להגירה ולביקוש לדירות.
אחת הערים הבטוחות בעולם
דובאי מדורגת בקביעות בין הערים הבטוחות בעולם. שיקול מכריע למשפחות שמהגרות אליה ולשוכרים לטווח ארוך.
רגולציה שמגנה על המשקיע
כספי הרוכשים מופקדים בחשבון נאמנות ייעודי בפיקוח ממשלתי, ומשוחררים ליזם רק לפי התקדמות הבנייה בפועל.
נכס על הנייר: המסלול שאנחנו מלווים
נכס על הנייר
מה זה בעצם נכס על הנייר?
-
מחיר כניסה מוקדםהמחיר נקבע בזמן הבנייה, לפני שהיחידות נמכרות במחיר של נכס מוגמר.
-
לוח תשלומים מדורגהתשלום נפרס לפי אבני דרך לאורך הבנייה, ולא נדרש סכום מלא ברכישה.
-
מבחר יחידות גדולבשלב מוקדם אפשר לבחור קומה, כיוון ותצפית, לפני שהיחידות המבוקשות נתפסות.
-
פוטנציאל עליית ערךהפער בין מחיר הרכישה לשווי במועד המסירה הוא ההזדמנות שבמסלול הזה.
רכישת נכס בדובאי: מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח
ISRAEL
DUBAI
-
01
ייעוץ והכוונה
נבין את התקציב, את אופי ההשקעה ואת לוח הזמנים: השכרה לטווח ארוך, עליית ערך או מכירה לפני מסירה.
-
02
ניתוח שוק והתאמה
נציג ניתוח שוק שמותאם למצב שלכם ונשווה בין כמה פרויקטים בשכונות מבוקשות, במקום להציג פרויקט אחד בלבד.
-
03
בחירת הנכס
נבחר יחד את הדירה, הבניין והשכונה שמתאימים למטרה שלכם, כולל קומה, כיוון ולוח תשלומים.
-
04
ליווי מלא מול היזם
הצעת מחיר רשמית, רישום ושריון היחידה, ביצוע התשלומים וקבלת האישורים, בתיאום מלא בכל שלב.
-
05
ליווי מול הרשויות בדובאי
רישום הבעלות בטאבו המקומי, הנפקת ויזה, פתיחת חשבון בנק והחשבונות הנדרשים מול העירייה.
-
06
אחרי קבלת המפתח
הדירות נמסרות מרוהטות ומאובזרות, ומשם ממשיכים איתכם ללא עלות נוספת: השכרה, מכירה חוזרת, תושבות ופתיחת חשבון בנק.
דירות ופרויקטים נבחרים בדובאי
-
דובאי לנד רזידנס קומפלקס · דובאי
SKY LINE
מגדל שמשלב מגורים, משרדים ומסחר, עם יותר מ-20 מתקנים בקומות העליונות, בריכת אינפיניטי פנורמית, מגרש פאדל, לאונג׳ גג, סינמה וספא. בכל יחידה ג׳קוזי פרטי ומערכת בית חכם.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · משרדים
16 דק׳ מבורג׳ ח׳ליפה · 18 דק׳ משדה התעופה
-
ג׳ומיירה וילג׳ סירקל · דובאי
SKY HARMONY
12 קומות מגורים מעל קומת מתקנים שלמה, בלב אחד האזורים הפעילים ביותר בדובאי. יותר מ-20 מתקנים ובהם בריכה, חדר כושר, לאונג׳ קולנוע ואזור ילדים. בכל יחידה ג׳קוזי פרטי, ובפנטהאוזים בריכה פרטית.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
12 דק׳ מדובאי מרינה · 15 דק׳ מחוף ג׳ומיירה
-
דאונטאון ג׳בל עלי · דובאי
PEACE AVENUE
ממוקם ישירות על ציר שייח׳ זאיד, שלוש דקות הליכה מתחנת המטרו, בתוך אזור מוקד של תוכנית המתאר של דובאי לשנת 2040. ג׳קוזי פרטי בכל יחידה ובריכת פלאנג׳ בכל פנטהאוז.
- מתקנים
- יותר מ-20
- סוגי יחידות
- סטודיו · 2-3 חדרים · פנטהאוז
3 דק׳ הליכה למטרו · 13 דק׳ מאקספו סיטי
שותפים רשמיים של Peace Homes
- גישה ישירה למלאי, לתנאים ולמועדי ההשקה של היזם
- הצעות מחיר ומסמכים רשמיים ישירות מהחברה, בלי מתווך ביניים
- ליווי מקומי מול צוות היזם לאורך תקופת הבנייה ועד המסירה
- 0 ₪
- עמלת תיווך מהרוכש
- 0%
- ריבית על פריסת התשלומים מול היזם
התחייבות למחיר הנמוך ביותר
בפרויקטים של Peace Homes
OFFICIAL PARTNER
Peace Homes Development
[התעודה תוטמע כאן בקובץ המקורי]
הרישוי של NE Group בדובאי
- ישות משפטית
- MIND VISTA REAL ESTATE L.L.C
- רישיון תיווך נדל״ן
- 1579534
- ORN (RERA)
- 58331
- כרטיס מתווך RERA
- 95401
לקוחות שכבר עברו את התהליך
עדות הדגמה
קיבלנו הסבר ברור על כל שלב ועל לוח התשלומים. ידענו למי פונים בישראל ומי מטפל בדברים בדובאי.
עדות הדגמה
הצוות עזר לנו להשוות בין האפשרויות בלי לחץ, להבין את העלויות ולקבל החלטה שמתאימה לתקציב שלנו.
עדות הדגמה
גם אחרי החתימה נשארה לנו כתובת זמינה. הליווי לא הסתיים ברגע הרכישה.
עדות הדגמה
הגענו בלי היכרות עם השוק בדובאי. עברנו יחד על האזורים, על ההבדלים ביניהם ועל מה שמתאים לנו בפועל.
עדות הדגמה
כל המסמכים והבדיקות רוכזו במקום אחד, וקיבלנו תשובות גם לשאלות שלא ידענו לשאול בהתחלה.
כל מה ששואלים אותנו לפני רכישת נכס בדובאי
אתם לא משלמים לנו דבר. אנחנו עוסקים רק בנכסים על הנייר, והעמלה מגיעה במלואה מהיזם. יותר מזה: בזכות השותפות הרשמית אנחנו מתחייבים למחיר הנמוך ביותר על אותה יחידה, נמוך מפנייה ישירה אל היזם או לכל גורם אחר.
התשלומים מועברים לחשבון נאמנות (Escrow) ייעודי לפרויקט בפיקוח ממשלתי, ולא ישירות ליזם. לפני כל תשלום תקבלו הסבר ומסמכים רשמיים.
כספי הרוכשים יושבים בחשבון נאמנות ייעודי, והממשלה משחררת ליזם כספים רק לפי התקדמות הבנייה בפועל. יזם שלא עומד בקצב מוחלף. עם זאת, מועדי מסירה וזכויות במקרה של עיכוב נקבעים בהסכם הרכישה.
הסכום משתנה בין פרויקט לפרויקט ולפי לוח התשלומים. בחלק גדול מהפרויקטים על הנייר התשלום הראשוני עומד על כ-20% והיתרה נפרסת לאורך הבנייה.
לא. חלק גדול מהתהליך מתבצע מרחוק, והמשרד בישראל מטפל בכל מה שאפשר לטפל בו מכאן.
אנחנו. הליווי מול הרשויות בדובאי הוא חלק מהשירות: אישור בעלות בטאבו המקומי, הנפקת ויזה, פתיחת חשבון בנק והחשבונות מול העירייה.
אחרי קבלת הנכס אנחנו מלווים את מציאת השוכר, ללא עלות נוספת. הניהול השוטף מתבצע מול חברת ניהול מקומית, ואתם נשארים עם כתובת אחת בישראל.
יכולות להיות עלויות רישום, טיפול, שירותים ותחזוקה. נרכז אותן באופן ברור לפני שמתקדמים, כדי שהתמונה הכלכלית תהיה מלאה.
אם אותה יחידה מוצעת באופן רשמי במחיר נמוך יותר, נפעל להתאמת המחיר בהתאם לתנאי ההתחייבות. [יש להשלים תנאים משפטיים לפני פרסום]
הצעד הבא